物业如何打赢合同纠纷

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• 问物业纠纷如何诉讼
  

  目前，大多数社区都会聘请物业公司提供物业管理服务，但我们发现业主和物业之间经常会有一些纠纷。那么，物业纠纷属于什么样的案件呢？物业纠纷属于民事案件。纠纷发生后，有以下解决方案：一是业主与物业管理公司协商解决。根据《物业管理条例》，业主和物业管理公司可以根据相关法律法规、管理规约和物业管理合同，自愿平等协商解决管理纠纷。第二，第三人调解一般可分为民间调解、行政调解和司法调解。例如，物业公司所在地的人民调解委员会可以进行调解。三、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第四十九条向当地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。提起诉讼或向仲裁机关提交仲裁。

• 问物业合同纠纷处理
  

  广大业主为了保护自己的合法权益不受损害，业主应组织起来成立业主管理委员会，一旦成立，个体维权和个体纠纷就有可能转化为群体维权和群体纠纷，形成一种力量，物业公司的行为就会受到有效的监督和制约，防止业主遭受不合理物业服务，业主大会成立后就有权决定选聘新的物业公司，开发商就不再具有选聘物业公司的资格和权力，如不成立业主大会，目前物业公司只能是由开发商聘用，那么对于分散的业主来说当权益受损害而又不能得到解决的现象当然会屡见不鲜。

• 问物业费纠纷如何处理
  

  目前，法院受理的物业服务合同纠纷数量庞大，同一个小区内往往存在多户业主欠缴物业费的情况。一方面，物业公司应积极听取业主的意见，加强与业主的交流与沟通，提高服务意识和服务质量；另一方面，业主欠交物业管理费的初衷虽然是为了以此促进物业服务质量的改善，但整体环境的改善需要一个过程，也需要业主的共同维护。个别业主拖欠物业费，对那些已经交费的业主来讲是不公平的，更有可能造成物业公司在无法收回运营成本的情况下，降低现有服务质量的恶性循环局面。环境的维护与改善需要业主和物业公司的共同努力。对于公共部分的管理，需要全体业主协商进行。同时，业主在发生利益受损的情况下，要及时向具体的责任方主张权利。

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