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合同可撤销的情形有下列四种，分别是： 1、基于重大误解实施的民事法律行为。 2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。 3、第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。 4、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。
购房者可以退房的情况如下： 1、约定终止合同条件的成就； 经协商，买卖双方同意终止合同； 3、房屋因主体结构质量问题无法交付； 4、交付后，主体结构存在质量问题； 法律规定的其他情形可以退房。 《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格或者房屋交付后，房屋主体结构质量不合格，买方要求终止合同并赔偿损失的，应当予以支持。 第十三条第一款规定，买受人因房屋质量问题严重影响正常生活使用的，应当予以支持。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可退房的情形如下： 1、房屋主体结构质量不合格； 2、房屋质量问题严重影响正常居住使用； 3、买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 4、建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值大于3%。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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