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二手房是在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，再次上市交易的房地产。二手房抵押贷款是什么？二手房抵押贷款是指购房者以二级房地产市场交易...
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，...
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1、理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 2、如果是抵押房产用于企业经营： （1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。 （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。 （3）年限：一般为五年以内。《城市房地产抵押管理办法》第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。 第六条国家实行房地产抵押登记制度。
房产证二次抵押手续费计算为：评估费约600元；申请贷款金额3‰每单最低限额为100元；保险金额与保险期限为0．8‰（钢筋混凝土结构）保险费；建筑面积每平方米0．抵押登记费30元；公证费200元左右。
一、解押服务费（卖方支付）按照为卖方还贷的金额收取1、还贷金额≤50万元，1500元/件2、还贷金额＞50万元：每件按还贷金额的3％收取二、公证费（买卖双方均支付）卖方：全权委托委托公证费：200元买方：委托办理送件、出件、办土地证和抵押等手续，200元三、贷款担保费（买方支付）1、公积金贷款：500元/件2、商业性贷款、组合性贷款：600元/件案例：卖方有60万的贷款需要还贷解押，买方首付款70万，现买方办理组合贷款，4月1日实行网签和资金监管后，较4月1日前买卖双方额外要多支付以下费用：买方：1、公证费：200元（按1本公证书计费）；2、担保费：600元；卖方：1、解押服务费：60万×3％。=1800元；2、公证费：200元（按1本公证书计费）注：以上不包括贷款费用
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