没满两年的房子能过户吗？

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• 问安置房没有满两年能过户吗
  

  不可以。法律规定安置房国家规定五年以后才可以交易成为商品房，没有满两年，商品房产权拿到手，但是没满两年，这现在就是商品房有产权的商品房，可以过户，要交增值税契税个人所得税三大税。

• 问未满两年的房子过户过户费
  

  未满两年的的房子过户过户费如下： 　　一、契税:房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 　　二、印花税:房款的0.05%； 　　三、交易费:3元/平方米； 　　四、测绘费:1.36元/平方米； 　　五、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 　　六、交易费:3元/平方米； 　　七、印花税:房款的0.05%； 　　八、营业税:差价×5.5%。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

• 问安置房满两年能过户吗
  

  安置房不是商品房，所属土地是划拨性质，需要安置房的房主持住房满5年以上，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证，出让性质土地证，才可过户该住房。 《房屋登记办法》规定： 第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。

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