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男方婚前购买的房产为男方一方的财产,离婚后仍为男方一方的财产,因此,只要离婚后女方名下无其他房产,则购房属于首套房产。根据《中华人民共和国婚姻法》规定:第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
如果没有贷款可以按第一套算,最高可以贷7成,基准利率下浮15%,如果有贷款,包括贷款,按第二套计算,最高贷6成,基准利率上浮10%,(6年以上基准利率7.83%每年)。如果第一套是公积金贷款,现在购买也算第二套贷款。建议你结清第一套公积金贷款,现在购买就有可以用公积金贷款,可以享受公积金利率,可以省好多利息。我再啰嗦一句,现在第二套房是以个人为单位,而并非家庭,也就是说只要你成年,即使你父母处在还贷中,你一样还能继续公积金贷款。
1、房产过户登记申请表,申请人身份证。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果已婚,需要结婚证明书的原件和复印件。不动产证明书的原件夫妇一个人不能来的话,必须写委托书去公正局的公证、户籍簿和复印件。买方需要的资料:身份证原件和身份证复印件。户口簿和复印件,单身的话,需要向市民政局发行单身证明书。2、不动产权证书。有关单位的决定书,房产买卖合同,(如果按规定需要公证,应提交公证的房产买卖合同),或者公证的房产赠与书,或者公证的房产继承证明文件,或者房产交换协议书,或者房产分割协议书。已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制转移的,应当提交有效的判决书、裁定书、调停书和协助执行通知书。3、非法人企业.组织的房产转让,应提交其产权部门同意转让的批准文件。划拨.减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标.拍卖.挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书.拍卖成交确认书.土地使用权转让合同书和付清地价款证明。4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的,应该提交拆迁补偿协议书。房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业时,应提交相关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的房地产转让,应当提交有关部门的批准文件。法律、法规、规则和规范文件规定的其他文件。
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