现在购买商品房过户需要什么手续-法师兄

现在购买商品房过户需要什么手续

2021-10-26

1、房产过户登记申请表，申请人身份证。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果已婚，需要结婚证明书的原件和复印件。不动产证明书的原件夫妇一个人不能来的话，必须写委托书去公正局的公证、户籍簿和复印件。买方需要的资料：身份证原件和身份证复印件。户口簿和复印件，单身的话，需要向市民政局发行单身证明书。2、不动产权证书。有关单位的决定书，房产买卖合同，（如果按规定需要公证，应提交公证的房产买卖合同），或者公证的房产赠与书，或者公证的房产继承证明文件，或者房产交换协议书，或者房产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制转移的，应当提交有效的判决书、裁定书、调停书和协助执行通知书。3、非法人企业．组织的房产转让，应提交其产权部门同意转让的批准文件。划拨．减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标．拍卖．挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书．拍卖成交确认书．土地使用权转让合同书和付清地价款证明。4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的，应该提交拆迁补偿协议书。房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业时，应提交相关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的房地产转让，应当提交有关部门的批准文件。法律、法规、规则和规范文件规定的其他文件。

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问需要什么手续商品房过户

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1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。房产过户基本信息 1.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 2.房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。