小产权房可不可以买卖呢

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• 问小产权房可以买卖么
  

  小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。 目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

• 问小产权房可以买卖吗？
  

  根据现行法律规定和司法实践，小产权房买卖合同分为两种情况第一种情况，房地产属于农村宅基地住宅，买受人是当地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如果买方不是当地农村集体经济组织的成员，一般司法实践中不建议购买无效合同；第二种情况，不建议购买不属于农村宅基地的其他使用农村集体土地建造的房屋。这类房屋同时存在政策风险和法律风险。一旦发生纠纷，很难获得有效的法律保护。比如在司法实践中，法院通常对小产权房买卖合同进行无效合同处理或者认为属于行政机关处理的范畴，法院不予受理小产权房买卖纠纷。已受理的，驳回起诉。

• 问可以买卖小产权房吗？
  

  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。

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