农村房屋买卖有法律依据吗

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• 问农村房屋买卖合同无效的法律依据有哪些
  

  农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面： (一)返还财产 通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人。买受人应当将房屋腾空后返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。 (二)损害赔偿 1、合同无效过错责任分担。 2、损害赔偿范围：对买受人因合同无效所致之信赖利益损失，仍应酌情予以赔偿。

• 问关于农村房屋买卖合同有效无效的法律依据？
  

  兄弟农村房屋买卖合同无效的情况有： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问农村房屋买卖合同无效的依据
  

  农村房屋买卖，根据法律规定，在同一农村组织内的村民之间进行房屋买卖是可行的，因此合同在一定范围内是有效的。如果对非本村村民及非农业人口出售房屋的买卖合同无效。毕竟房屋所占土地属于农村村民小组，村民小组的签字认可是执行阶段的关键所在。房屋买卖契约的解除，要考虑合同的有效性，如果合同无效是宣告无效，而不是解除合同。如果合同有效，那么可以通过诉讼要求解除，通过法院调解解除，毕竟执行阶段，为保障每一家庭保证最基本生活条件的房屋必不可少，很难执行的情况会导致诉讼中调解解除的可能性非常大。

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