贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件及所抵押房产的法律效力

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• 问房产证抵押贷款所需的条件
  

  房产证抵押贷款所需的条件是：借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人。

• 问房产证抵押贷款按揭房产证抵押银行贷款
  

  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。

• 问房产证抵押银行贷款条件
  

  房产证抵押在银行进行贷款的条件 １．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； ２．有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； ３．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； ４．房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 ５．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； ６．房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年； ７．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 ８．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 办理流程 １备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单 ２银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 ３借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 ４借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 ５贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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