小产权房会不会有房产证-法师兄

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。你购买小产权房也即是乡产权，存在一定的安全隐患，建议你慎重考虑，风险由以下几项，供你参考： 1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。 2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。 3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。 4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。 5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。

答

此房屋不属于小产权房，不是违章建筑，不会拆的；因为是集体土地，所以无法办理土地使用证，进而无法办理房产证，五年后可以自由交易，可能要补缴一部...

答

购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现...

主要还是要看这个房子是不是违法占用地建设。一般来说只有违法占地建设的才会被强拆。违法占地是最常见的一种行为，它的主体是单位或者个人，是指单位或者个人没有经过批准就违法占用非农建设的行为，违法占地主要是指以下这几种表现形式： 1、没有经过批准就占用土地建设房屋的。 2、采取欺骗等恶劣的手段骗取了批准占用土地的文件去建设房屋的，主要是指虽然有了批准占用土地的文件，但文件是造假或者骗取得来的，不具有合法性。 3、多占了未批准允许占用的土地，主要是指获得了一部分允许占用的土地，但实际占用却超过了允许占用的部分，属于违法的占地建设。 4、有关部门在满期限后向相关人收回土地使用权的，当事人不归还的，属于违法占用土地，又或者依法收回土地使用权，当事人交还的。那么当这些房屋被拆迁之后能否获得相应的安置补偿，也要分为不同的情况而定：当着这些面临强拆的小产权房遇到拆迁时，很有可能到时拿不到相应的补偿的。因为它本来就属于不合法建设的房子，没有相关的手续，也无法的得到安置补偿费。所以有意向购买房子的朋友们，在购买房子时一定要了解清楚房子土地的性质，该土地是否是合法占用的，小产权房的价格虽然低，但是也不恩那个因为价格优惠就入了坑，如果小产权房没有得到确定的权利发放证书的，则不受法律的保护。当然也不是说所有的小产权房都不能得到补偿，要根据具体的情况来判定。

有房产证的集资房可以买，但必须注意以下事项： 1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。在单位集资房买卖过程中，您需要注意以下问题： 1、房主是否有房产证; 2、需经单位同意，集资房出售单位有优先购买权; 3、此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时需要缴纳土地出让金。

关于小产权房是否会被强拆的问题，主要还是要看这个房子是不是违法占用地建设。一般来说只有违法占地建设的才会被强拆。违法占地是最常见的一种行为，它的主体是单位或者个人，是指单位或者个人没有经过批准就违法占用非农建设的行为，违法占地主要是指以下这几种表现形式：1、没有经过批准就占用土地建设房屋的。2、采取欺骗等恶劣的手段骗取了批准占用土地的文件去建设房屋的，主要是指虽然有了批准占用土地的文件，但文件是造假或者骗取得来的，不具有合法性。3、多占了未批准允许占用的土地，主要是指获得了一部分允许占用的土地，但实际占用却超过了允许占用的部分，属于违法的占地建设。4、有关部门在满期限后向相关人收回土地使用权的，当事人不归还的，属于违法占用土地，又或者依法收回土地使用权，当事人交还的。那么当这些房屋被拆迁之后能否获得相应的安置补偿，也要分为不同的情况而定：当着这些面临强拆的小产权房遇到拆迁时，很有可能到时拿不到相应的补偿的。因为它本来就属于不合法建设的房子，没有相关的手续，也无法的得到安置补偿费。所以有意向购买房子的朋友们，在购买房子时一定要了解清楚房子土地的性质，该土地是否是合法占用的，小产权房的价格虽然低，但是也不恩那个因为价格优惠就入了坑，如果小产权房没有得到确定的权利发放证书的，则不受法律的保护。当然也不是说所有的小产权房都不能得到补偿，要根据具体的情况来判定.以上就是关于小产权房是否会被强拆以及小产权房面临拆迁后能否得到补偿的相关解答了。