房产赠与协议有效吗?

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• 问房屋赠与协议有效吗？
  

  房屋赠与协议满足法律规定的条件时是有效的。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违背法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

• 问没有房产证的赠与协议有效吗?
  

  赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

• 问赠与协议有效吗
  

  你说的房屋是属于赠与的，不知道赠与书是否已经生效。如果生效那么属于2个女儿及一个孙子的是没有任何异议的。如果大女儿劝说老人将房屋卖掉，从法律上讲，老人就不能再将房屋卖掉了，因此二女儿和孙子是有权提出异议的。如果赠与协议没有生效，老人要卖掉房屋，二女儿和孙子也可以提出自己的建议的。 第二个问题：如果已经办理了过户手续，变卖房屋的话，是必须经过三人一致同意的，不然房管局也不给办理产权交易手续。 不知道是否说清楚。

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