无证厂房交易流程《集体土地`无房产证》-法师兄

大家都在问查看更多

问租赁合同无土地证房产证的厂房是否有效？无土地证房产证的厂房合法

1、其房主已经和集体签了协议，只是租地。但并不意味着，改变土地用途就合法。无土地证房产证的厂房，很有可能正因为不合法，所在无法办理。房主租地，是租用土地使用权，如没有改变土地用途，可以。如私自改变土地用途，集体原本就可以收回土地。 2、如果集体组织与原房主，租赁协议中已经约定了土地用途，那么说明村上是同意的，如改变土地用途，同样可以撤销协议，对于撤销后的损失，双方根据过错承担。 3、你与原房主签的协议，只对你和他有效。如果村上不管，你可在原基础上用。但风险在于，村上如反悔，以私自转让土地或改变土地用途反悔，可以收回土地。你可约定遇到此情况，可由原房主承担返还租金的责任。你和原房主签的协议让村上在上面确认同意转租，并约定好承担责任的主体和违约责任，否则，有可能转租成为你和村委会的租赁关系，原房主免责，成了转让非转租。相对而言，至少可在一定程度上约束下村委会，但并阻止不了村委会换界反悔，至少可以稍微有理可讲。
问集体土地房产权证办理流程

集体土地房产权证办证程序：一、由产权人提出申请，填写“集体土地房屋产权申请登记表”。交村、乡(镇)两级房管部门进行初审并加盖公章。二、由各乡(镇)村将辖区内须办房产证人员名单列出一份详细资料(内容包括姓名、房屋座落、建成年份、交验证件等)交区房管局产权所，由产权所统筹安排时间对其房屋进行测量、调查、绘制草图。三、房屋测量后，由产权人将应具备的证件交区房管局产权所进行审核、登记、立档。对符合条件的房产证在规定时间内给予发放。
问房屋交易无土地证有房产证可以退吗

按照合同处理，通常是退定金，但是一旦签订购房合同，并且支付定金，那么如果不购买，就产生违约，需要支付违约金的。 1、如果购房合同中没有关于违约金赔偿比例的详细条款，只需要按照购房合同退房，承担相关违约责任，并赔偿因此造成的开发商利息、手续费等损失。 2、“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。 3、购房合同中对违约金的多少有约定的，必须按照购房合同的约定来处理；购房合同中没有约定的，双方协商解决，或由违约一方赔偿因违约造成的利息、手续费等其他损失。