中介费及未过户先付费是合理还是不合理？

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• 问房屋中介在没有过户前，让我们付中介费合理吗？
  

  根据您描述的情况，房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。二手房中介费的计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的 2.7％收取，其中包括 2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－ 1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示 2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。如有疑问可以详细咨询。

• 问留学中介先签合同还是先付款
  

  留学找中介,都是需要先签合同和付款,当考生放弃留学申请退中介费的时候需要根据签订的合同来扣款,考生属于本人违约行为,需要根据合同扣取违约金,再退剩余中介费。

• 问中介费用，事先没有说收取，合同签过索要中介费用。在不在理。
  

  如果与房主已经签订合同，房主就有义务按期交付房屋。提供给你使用权。合同里面一般是不会规定中介费用的，与房主无关。可以与中介商议少收点中介费，如对方拒绝，你可以拒付，如中介从中作梗，拒不交付房屋使用权，你可以以合同违约为由起诉房主和中介，索取赔偿。押金也是压给房主的，与中介无关。如对方违约，押金必须退。

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