宅基地使用证变更工作程序是怎样的？

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• 问上海宅基地使用证变更的具体程序
  

  上海宅基地使用证变更程序为：取得出让方同意；提交土地变更登记申请；权属审查；地籍测量；重新签订土地使用权出让合同；登记；换发新的土地证书。

• 问农村宅基地使用权变更程序
  

  目前宅基地使用证变更工作流程：审批证件→情况况调查→测量尺寸→填写报告书→报告审查→发行证明书变更基本条件：1、申请人的户籍必须在本村2、申请人的户籍必须是农业户籍3、申请人和家属必须没有宅基地使用证明书1、户籍簿原件．复印件．身份证明书复印件1份（Ａ4纸）2、当地公安局派出所的证明书3、申请书1份．委托书1份4、宅基地使用权登记表5、原土地登记卡2份、原件宅基地使用证明书6、更正后填写的土地登记卡3份。

• 问宅基地怎样变更使用？
  

  宅基地变更使用的流程： 1、征得集体经济组织的同意，转让宅基地使用权； 2、受让人需满足取得宅基地使用权的条件； 3、变更后应当办理变更登记。根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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