房产证新房什么时候网签啊

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• 问新房什么时候网签备案
  

  签完合同之后，5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后面签。 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"

• 问是什么时候房产证网签成功的？
  

  目前，我国房地产法规只规定了商品房预售备案制度，对网上签约的办理期限没有硬性要求。在实践中，商品房网上签约流程在商品房预售（买卖）合同备案前办理网上签约，预售合同无法备案。同时，根据现行法律规定，开发企业预售商品房的，应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。也就是说，在预售的情况下，网上签约也应在双方签订预售合同后30天内完成。因此，网上签约可以在签订销售合同或认购协议后随时办理。部分地区房管部门对网上签约时间有特殊规定的，应当遵守当地规定。如无特殊规定，购房者与开发企业的合同中有明确约定，也应按约定履行。购房者可以在签订合同时与开发企业协商办理各种手续的期限和逾期违约的处理方式。

• 问买房的时候，房产备案和网签又什么分别啊？
  

  1、办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2、法律效力。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。3、流程不同，网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

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