居间合同风险如何规避-法师兄

1、要完善关于居间合同方面的立法。我国目前对于这方面的立法较少。在一些居间服务发达的国家，都有专门的立法对其进行规制。如美国的《一般代理法》、英国的《不动产经纪人法》、我国台湾地区的《不动产经纪业管理条例》。规制一个行业的最好办法就是对于这个行业进行法律规制，确定行业规范和行业标准，完善行业体系，促进行业健康发展。 2、应该建立相关的行业协会，由行业协会对于行业进行细化管理。居间服务有其行业的特殊性，并且在立法过程中也没有办法对其进行全方位的规范。这就需要行业协会在居间服务的完善过程中发挥应有的作用，从行业的专业角度出发对居间服务进行更规范的管理。其中包括对于居间合同模板的规范和设置行业的准入机制，对于在提供居间服务过程中存在欺诈、伪造现象的提供者进行披露和惩罚，建立完善的管理机制。 3、参考借鉴美国房地产居间服务的发展心得，本文认为当前我们国家居间服务市场显得比较混乱，一个委托人可以同时选择几家中介服务公司。这不仅会造成资源的浪费，在司法实践中也难以判断相关缔约信息的主要来源，为审判造成了技术上的困难。美国的房地产中介采用的是独家代理体制，一个委托人只能够委托一家公司进行服务，全国范围内的中介服务机构进行数据共享和联网。这样不仅可以提高效率、防止中介公司之间的恶性竞争，而且还有利于居间合同双方当事人间的全力维护，是我国规范行业的一个很好的选择。当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。合同必须盖公章，才能生效。如果没有盖章，但是有签字的，也是有效的。

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1、要完善关于居间合同方面的立法。我国目前对于这方面的立法较少。在一些居间服务发达的国家，都有专门的立法对其进行规制。如美国的《一般代理法》...

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申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有...

动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时，即使签了合同，也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理，主要应注意以下几点： 1、房产买卖系重大财产的交易行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必需全面掌握交易的相关法律规定。 2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时，可约定较高的违约金；预留一部分尾款到产证变卦后支付等条款，以增强合同的可操作性，维护买受方的权利。 3、交房时间尽量提前。买房人在支付完房款实际占有房屋后，一定要密切留意该房的两证办理情况，一旦得知卖房人取得两证后，要立即催促办理过户手续，否则有可能面临一房两卖或另行抵押的风险。 4、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名，否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书，或聘请见证委托书。 5、房地产交易管理中心查一下该房屋的土地权属状况，如果是集体土地上的而买受人又不是农村人员，也同样会面临房屋买卖无效的后果。 6、买受人将钱缴了之后，让出卖人提供担保。 7、合同中明确约定，如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。 8、买卖房屋如果是安排人口的最后一套住房，原则上不能转让。 9、合同条款设定时最好不要全款一次性付清，约定发生3年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些，合同中设定担保人或担保物。 10、3年内如发生意外事件等法律事实，如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁，要确定当出现这一情况时的解决方法。目前绝大多数的配套安置房有过户时间的限制，一般是大产证和拆迁协议均满3年才可以过户。

１、不办抵押登记手续，难获优先受偿权借款人大额借款并用房地产或车辆作为抵押，甚至将房产证或车辆行驶证交给出借人，但未办理相关手续，出借人到时没有收回借款而诉至法院时，并不能行使房地产或车辆拍卖所得款项的优先受偿权。因此，当事人要想行使优先受偿权，必须到房地产管理机关或车辆管理部门办理抵押登记手续。为避免以民间借贷为由的诈骗、非法集资等犯罪行为而上当受骗，律师提醒大家，出借人对大额借款要先审查借款人的资金状况、固定资产和信用程度，以及已向金融机构贷款或向他人借款的数额，特别要注意高利息的借款用途，用资产抵押的也一定要办理抵押登记手续。２、银行凭据、款项往来证据要保存好在处理民间借贷纠纷案件时，为避免虚假诉讼和实际上未履行借款支付行为的情况，法院对大额借款将要求当事人说明资金来源、交付方式甚至资金去向并提供相关证据，而并非凭一份借条或借据就可以作出判决，故当事人应当保存好银行凭据、款项来往等相关证据。３、只有借款合同，不能认定已实际履行民间借贷合同为实践性合同，自出借人提供借款时生效，也就是说只有出借人向借款人交付了款项后合同才能生效。所以借、贷双方签订了借款合同后，交付款项时还应出具借条或借款收条，当然也可以在借款合同上明确注明借款已交付，或者约定通过银行交付并保留银行支付凭证。４、担保签名要谨慎，内容条款需看清借款人、担保人在借贷合同或借条上签名时，要审查相关内容是否符合自己的真实意思，特别是借款数额、还款时间、利息约定和担保内容及方式。同时，绝对不能在空白纸张上或空格的借贷合同或借条上提前签名，以避免事后填上的内容不符合自己的真实意思。

申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明；外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议；国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。