抵押合同如何避免风险

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• 问合伙买房风险如何避免
  

  合伙买房如何避免风险，合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险： (一)购房前需公证协议“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。 (二)协议中详细明晰权责产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

• 问合伙做生意如何避免风险
  

  第一、最好能让他出具一笔保证金在公司，一旦出问题，给公司造成损失，可以直接扣减保证金；第二、严格授权委托，空白合同与发票，收据的管理，每个文件都需要编号，签名领取，按时追问存档备案；第三、含沙射影告诉他，他如果这么做涉嫌职务侵占罪，可以依法追究刑事责任，后果很严重；第四、在你们的合伙合同上约定严格的违约责任。第五、聘请一个认真负责的法律顾问帮你防范日常风险，一旦发生风险及时防范将损失减小到最少。

• 问如何避免房屋的抵押
  

  如何避免购买抵押房屋，应从几个方面进行预防：一是购房时，检查商品房预售许可证上有专门写抵押情况的栏目。如果有抵押，备注中会有详细说明；第二，买房前可以去房管部门查询，因为在建项目需要去房管部门登记。三是购房者在购房过程中，除查询外，还应注意网签及时备案。如果房屋除在建工程外有抵押或查封，系统中会有记录，不能在网上签字，购房者可以及时发现，避免损失。在实践中，许多开发商在转让抵押房地产时没有得到抵押权人的书面同意。因此，为了规范购房法律关系，避免纠纷，从保护购房者利益的角度来看，更好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加以下条款：条款1。出卖人保证不得以任何形式抵押商品房所属在建项目及其所在地的土地使用权，否则买卖人有权无条件退房，并要求出卖人承担赔偿责任。条款二：买受人有权在取得《房屋所有权证》前随时要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解项目的抵押情况。

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