购买房屋时，不可抗力因素能否成为合同免责的理由？

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• 问合同中未标注不可抗力因素，当发生不可抗力因素是否有效
  

  只要是真实意思表达，不违反法律的禁止性规定，一般有效

• 问房屋贷款政策不可抗力因素
  

  1、所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。这里包含了两层要素，即不能预见，不可控制，缺一不可。 2、你们4月初订立合同，此时国家对于***房价的趋势已经非常明显，并且07年也曾出台过类似的政策，因此此次贷款政策并不属于不可预见的范畴，那么当然也就不能成为所谓不可抗力。 3、具体的也要看你们合同中是否有特别的约定，如无，那么应当认定为对方违约，定金无需归还。

• 问全款去买房，房屋买卖不可抗力因素有什么？
  

  一、在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。二、如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力，这样等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展。

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