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有关专家特别提醒,置业者在购买二手房时,需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出,购房者的户口就无法迁入,而买卖结束后,要办理相关手续就会更...
1、产权清晰; 2、产权的完整性; 3、房屋质量; 4、居住空间; 5、装修配置; 6、物业管理; 7、房屋历史; 8、邻里情况; 9、房屋...
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1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担。4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任,违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。以上就是小编为大家介绍的关于签二手房合同应注意哪些问题的相关知识,希望能够对大家有一定的帮助。若有想要进行二手房买卖活动的朋友,一定要注意文章中做提到的问题。房产证以及房屋的具体情况都要了解清楚,避免以后矛盾的产生。小编就介绍到这里,谢谢大家!
一般对于购房合同二手房来说,签合同前要注意产权情况,中介会帮你拉产权调查的,136项就可以查出房子的产权具体情况了,签定合同时中介会帮你叮嘱产权人,签合同的材料的,正规中介少一份材料都不给签的!合同里面体现的房子位置,楼号,价格,,户口问题都要看清,还有就是签字的时候一定要注意不要写错写漏。
买二手房购房合同需要注意的问题如下: 1、出卖人应当依法享有房屋所有权,如果属于多人共有财产的,应当经共有人一致同意; 2、合同内容应当明确具体; 3、出卖人出卖租赁房屋的,应当履行通知义务。
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