法律有无法代办夫妻双方房子过户的情形？

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• 问夫妻双方的房产过户
  

  办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： 结婚证复印件（核验原件），夫妻双方共有房屋的协议；房屋所有权证；屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；夫妻双方的身份证复印件（核对原件）。

• 问夫妻双方离婚的房子如何办理过户？
  

  夫妻协议房子怎么过户，这个需要双方持有各自的、本、，，书上一定要注明住房分割细则，归哪方所有，还有该住房房产证、证、土地证等相关证件到该住房所属的房管部门，依照流程来办理过户手续。但该过户手续有一个前提条件是：住房贷款还清，没有抵押，有房产证，契税证，土地证。而目前夫妻双方在购房房产时大多的数情况下存在贷款情况，那么在此情况下，则需要偿还完所有剩余的住房贷款，才可以办理过户手续。司法实践中大部分的当事人存在这样的困扰，比如即时双方协议房子归女方所有，但女方没有能力偿还剩余的银行贷款情况，该房子也无法办法实现过户，故在实际生活中往往涉及房产的协议解决的情况是非常少的，大部分的当事人最终会提起离婚诉讼，要求分割房产，甚至最终通过拍卖房产来实现分割房产的目的。所以在涉及房产的离婚案件中当事人要根据自己的实际情况来选择是协议离婚还是。

• 问夫妻双方房子过户一方需要怎么办
  

  1、认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。 2、房产登记在双方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时，需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。从这个意义上说，将夫妻双方一并登记为产权人，虽然在今后房产转让时，手续要繁琐一点，但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产，从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。 目前，有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时，会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明(如户口簿)。在确认所有权人已婚的情况下，所有权人办理房产转让等过户手续时，如果其配偶不到场，则必须取得其配偶的书面同意，并提交《配偶同意确认书》。

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