没有房产证买房合同是否有效

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• 问没有房产证的房产买卖合同是否有效
  

  据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能交易的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

• 问没有房产证的房屋买房合同是否有效
  

  一般情况下，只要合同无效，依法成立的合同对双方都有约束力，是有效的，但房屋属于房地产。房地产所有权的变更以登记为准。合同有效，房屋所有权不会转移。出现一房二卖、房屋拆迁等情况，只能要求卖方返还购房款，承担违约责任，不能主张物权保护

• 问没有房产证买房合同是否具有效力？
  

  那个没有房产证买房合同有效吗，关键问题是，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附生效条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该合同就成为一份无效合同了。

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