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土地承包制改革是我国农村改革的重点,第一轮土地承包从家庭联产承包到1997年左右。第二次土地承包从97年到现在,规定土地承包30年不变。
未签订书面土地承包合同的,承包行为也具有法律效力。 如未签订任何形式的合同,承包人或发包人按照履行主要义务的,承包行为也有效。因为法律规定,承包人和发包人未签订书面合同的,根据合同法的规定,只要承包人或发包人履行主要义务,对方接受,即使未签订书面土地承包合同也是有效的。 如果只有其他形式,如口头签订合同,合同也是有效的,法律规定合同只能以书面形式和口头形式签订。
发包方享有下列权利: (一)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地; (二)土地承包法与二轮承包监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地; (三)制止承包方损害承包地和农业资源的行为; (四)法律、行政法规规定的其他权利。
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