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房屋没过户协议有效。房屋买卖合同只要是基于双方真实意思表示,不违反法律,不违背公序良俗,合同就是生效的。但是签订完买卖合同未办理房产过户登记...
1、房子不过户协议是有效的,但一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权。 2、不动产物权的设立、变更、转让和消...
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房屋买卖没有过户,买卖双方自愿签订的合同是有效的。 房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求,而是物权变动的要求,当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说,是否办理房屋过户手续,影响的是所有权是否依法转移,而对买卖合同及其效力没有影响,不能因为还没有办理产权过户手续,就认定当事人的买卖合同无效。
买房没有过户的,不影响购房合同的效力,只要该合同是双方真实合法的意思表示,就依法生效,实践中,只有合同生效,才能够要求对方办理过户手续。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
过户只需要身份证,如果涉及税费优惠项目,那就需要户口本了,集体户口同样也可以。
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