北京买的二手房几年后可以卖-法师兄

二手房没有规定买多久可以再卖，可以刚刚买了就卖都可以。不过要注意，由于目前很多人购买二手房都是采取按揭贷款的方式。因此，要是出售这样的二手房，就需要先清偿完银行的贷款才行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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二手房买卖流程如下：第一步：委托[非必经]寻找信誉良好的代理，签订《》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为...

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北京是否有这样的规定，一般是住用不满两年转让要全额征收营业税。如果你一定要买，在签定购房合同后，办理公证，并取得对方的相应产权证书，待能办理过户手续时及时过户，并在合同中严格约定如果无法办理过户的违约赔偿和不及时配合办理过户的违约赔偿，以确保自己的合法利益。当然，在没有办理过户手续的情况下，自己的权利还是处于不确定的状态下，极易受到侵害，所以，严谨的合同是保护自己的关键，能使自己权益受到侵害后，能采取相应的补救措施。建议聘请律师制作该购房合同。

在北京市，存量房成交的所有税费都是由买方来承担的，其实不难想象按政策卖方交的税费他可以折合在房价里，回过头来“羊毛还是处在羊身上”，与其麻烦还不如直接判定。这里需要说明的是经济适用房和已购公房。纯经济适用房产生的网签价的10%的综合地价款也是由客户来承担的。已购公房中的优惠价公房是要业主补成成本价公房的，1560元*6%*建筑面积的“优”更“成”是需要业主来交的，因为业主一次性改成商品房首先当时政策有“原单位标准限制”而且享受单位物业和取暖报销，所以一般的公房都是只补成了成本价，但上市交易时需要买房补交1%的土地出让金也就是：1560元*1%*建筑面积！

进入新年，针对楼市的调控依旧严厉。去年12月21日，北京住建委在网站上挂出了《关于〈北京市存量房屋买卖合同〉及相关经纪服务合同示范文本公开征求意见的通知》（以下简称通知），并有望在今年正式执行。这个通知的厉害之处在于：修订后的买卖合同将自行成交版和经纪成交版合二为一，并明确房屋成交价格将按照实际成交价格来进行网签及纳税，房屋的成交网签价格将把以往的房屋价格和装修价格合并在一起。因此如果开始执行新通知，就意味着“阴阳合同”这一潜规则将退出历史舞台，北京二手房网签价格将大幅度提高，同时个人需要缴纳的个税及增值税也会大幅度提高。北京二手房房价：北京12月二手房均价57991元/m；北京11月二手房均价57662元/m；环比上月上涨0.57%↑；同比去年同期上涨0.68%↑；通州区：通州12月二手房均价44656元/m；通州11月二手房均价44754元/m；环比上月下跌0.22%↓；同比去年同期下跌11.67%↓；朝阳区：朝阳12月二手房均价75074元/m；朝阳11月二手房均价75142元/m；环比上月下跌0.09%↓；同比去年同期上涨6.82%↑。