二手房过户后, 卖方不交首付款, 开发商去当地开发商需要办什么手续

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• 问开发商不办手续怎么起诉开发商
  

  搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决 法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。 第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

• 问首付交了后开发商不贷款
  

  依你这种情况，如果还未办理按揭贷款的，开发商一般同意依照合同的条款，扣除违约金，通常是两万，与你签订解除协议。如果开发商不同意解除的，你就得认真看合同条款，看是否有解除合同的约定，你是否有解除权？违约金有多高如果觉得合适，你就可以要求解除。如果没有这些约定，或是不合适的情况下，你就得找些证据，或者说是理由，特别是开发商当初的承诺，没有兑现的情形。你可以以这些理由，证明开发商违约在先，你要求解除合同。北京有很多这样的情况，有的还采取最后交房有问题等事由，说开发商违约，解除合同的。像这样的案件，真应该找律师看看预售合同，否则律师很难给出主意的。

• 问买房交了首付款，交了首付后开发商不贷款怎么办？
  

  一、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。二、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。三、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

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