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根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售: 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建...
地下车库的出售与出租的问题有: 1、地下车库的建筑面积未分摊,开发商单独取得车库产权,地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。 2、地...
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开发商是否有权销售地下车库,要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物,满足以下条件之一的,车库属于全体业主所有,开发商无权出售: (1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内; (2)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内; (3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能,将建车库作为开发商的法定义务。
一般的,意向书是指当事人双方或多方之间,在对某项事物正式签订条约、达成协议之前,表达初步设想的文件。 2、法律并没有对意向书的效力作出规定,通常的意向书内容中都含有导致其丧失约束力的条款。如在意向书中列有“本意向书不具有法律约束力”、“双方的权利义务具体由正式的合同确定”等条款,意向书中这些条款通常都表明双方不希望受到有关内容的约束。 3、因此,通常来说,意向书不具有和合同一样的法律效力。合同则是双方通过要约、承诺等流程签署的约束双方权利义务的文件,具有法律效力。 4、所以,股权转让意向书类似,是协议各方就股权转让达成的初步意向和设定,法律约束力较弱,股权转让合同则是双方就股权转让的方式、价款、变更、违约等各项内容达成具有法律约束力的文件。
开发商是否有权销售地下车库,要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物,满足以下条件之一的,车库属于全体业主所有,开发商无权出售: (1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内; (2)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内; (3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能,将建车库作为开发商的法定义务。
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