关于一房两卖的新规定

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• 问最高法对于一房两卖的新规定有哪些
  

  一、最高人民法院对一房两卖的新规定：如果有以下情况之一，商社买卖合同的目的无法实现，无法取得住宅的买方可以要求解除合同，退还购买费和利息，赔偿损失，卖方可以要求支付购买费的两倍以下的赔偿责任：1、商社买卖合同签订后，卖方不通知买方将该住宅抵押给第三方。2、商社买卖合同签订后，卖方又将该房屋卖给第三方。卖方签订商社买卖合同时，如果合同无效或被取消，买方可以要求退还已经支付的住宅费用和利息，赔偿损失，卖方可以要求承担已经支付的住宅费用的两倍以下的赔偿责任：1、故意隐瞒未取得商社预售许可证的事实，或者提供虚假的商社预售许可证2、故意隐瞒已经抵押的事实3、故意隐瞒已经卖给第三者或者为了拆除住宅而补偿的事实。二、房地产开发公司一家两家出售：相继签订两份买卖合同，将同一特定房屋出售给两份不同的买家三份，一家两家出售行为法律规范：一家两家出售是指卖家相继签订两份买卖合同，将同一特定房屋出售给两份不同的买家。也称为房屋的双重买卖。

• 问一房两卖的新规度
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条有下列情形之一，导致商品房销售合同目的无法实现的，买受人可以要求终止合同，返还已支付的购买款项和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿责任：（1）商品房销售合同签订后，卖方未通知买方将房屋抵押给第三方；（2）商品房销售合同签订后，卖方将房屋出售给第三方。

• 问关于房屋买卖的新规
  

  1、对自己采购一般住所，且该住所归于家庭(成员范围包括购房人、爱人以及未成年子女，下同)唯一住所的，折半征收契税。 2、对自己采购90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭唯一住所的，减按1%税率征收契税。

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