一房二卖是否需要交付房屋？-法师兄

一房二卖是否需要交付房屋？

2024-11-11

关于有效合同履行问题,我向大家分享以下观点。根据相关法律法规,每一位购买者都有权要求房地产开发商严格按照合同约定,如期交付房屋。同时,从公平合理的立场出发,房地产开发商也应优先满足于第一位购买者的交付需求,并对其他未能按时收到房屋的购买者承担相应的违约责任。具体来说,根据《司法解释》中的第八和第九条规定,未能顺利获得房屋的购买者有权要求房地产开发商解除合同、归还已经支付的购房款项以及利息、赔偿相应的经济损失,并且还可以进一步要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。接下来,让我们探讨一下可撤销合同的相关问题。根据我国《民法典》的相关规定,具有撤销权的购买者自知晓或者应当知晓一房二卖情况之日起的一年之内,均有权请求法院或者仲裁机构对该合同进行撤销处理。在此基础之上,根据《司法解释》的第九条规定,这些购买者还可以要求房地产开发商承担归还已付购房款及利息、赔偿相应经济损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。最后,我们需要明确的是,对于无效合同的履行问题,无效合同的善意购买者同样拥有请求法院或者仲裁机构宣告合同无效的权利。同样地,根据《司法解释》的第九条规定,他们还可以要求房地产开发商承担归还已付购房款及利息、赔偿相应经济损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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需要支付，具体到住房和城乡建设局咨询，参考如下计算过户费用表一、五年之内买房名下无房产1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元二、五年之内买方名下有房产契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产1、90m2—144m2一下契税=评估价3%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房1、90m2以下契税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%营业数=（评估价—原税单）*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元