二手房贷款审核贷不通过会不会加快过户

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• 问二手房过户不贷款怎么办
  

  可以做持证抵押贷款，贷款的时间年限和利息折扣都不如按揭 第一，你要问清为什么要一次付清，是否存在房产不能做按揭或者持证的问题。 比如房龄超过10年或者售后公房等，或者是该房产不能抵押 第二，你要结合自身情况，持证抵押的要求比按揭要求严格，比如你看下，你每个月的个人流水是否充分，能否获得抵押贷款的权限，你个人证信上的情况是否良好，毕竟持证抵押不象按揭贷款是你想做就做的了的 第三，持证抵押的成本比按揭高很多，明的手续费不说，持证抵押需要贷款用途的，这个用途费一下就要超过1%，总费用可能超过贷款总额的5%，而且耗时不少啊，贷款下发也不是发到你自己手上的，会进入用途方帐户。

• 问二手房贷款审批不通过算违约么
  

  买二手房，因为银行的政策不能贷下款，造成不能买房算违约。在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。 如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理： 1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

• 问二手房贷款过户
  

  二手住房贷款购买流程1。申请：申请人和共同申请人应在区管理部门（以下简称管理部门）个人贷款验收窗口填写公积金贷款申请审批表。2、审计：受理人应根据贷款政策审查个人信用（包括配偶）和材料，输入表中的信息和审核合格后，系统输出的合同文本、贷款借据、委托扣除协议等文本。3、签字：申请人和共同申请人在办理银行还款卡（折扣）后签字确认上述文本。4、担保和抵押：申请人和共同申请人到担保公司窗口办理担保和房地产抵押登记。5、贷款：担保和房地产抵押登记完成后，管理部委托银行将贷款转入资本公司账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应的收据。6、还款：借款人应在合同约定的期限内偿还贷款本息，直至贷款全部还清，还款期间可修改一次还款方式。二、二手住房贷款转让流程表：收到房地产转让申请批准、房地产销售合同、买方确认表，并填写表格。交易：买卖双方签字。检查文件：检查房屋产权是否清楚，是否有抵押贷款评估结果。下午检查房屋安全评估结果（下午），并填写房屋销售报告。根据房屋销售结果。缴纳营业税：缴纳营业税（地方税务部门出具的确认单）和印花税，印花税买卖双方各5万分之五。缴纳契税：缴纳契税，领取契税证明。支付手续费：支付交易手续费。密封文件：领取证书收据。领取证书：买方将原始身份证取得房屋证书。注：1。涉及香港、澳门和台湾的房地产赠与、继承、委托、外国人和人员应提供公证书。2、拆迁户登记应提供拆迁协议。3、五年内提供相应的房地产转让审批书原件和抵税专用表原件。4、签字时，卖方、夫妻和买方必须到场。5、贷款请保留材料，包括原房屋证（包括产地图）、契税证、买卖双方身份证复印件。6、房屋为产权人及其配偶先购买的，产权人配偶死亡后，需要其子女和合法继承人到场，产权人先办理继承公证后方可以办理转让。《中华人民共和国城市房地产开发法》应当遵守本法。　本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物和构筑物。　本法所称房地产开发，是指依照本法取得国有土地使用权的土地上的基础设施和房屋建设。　本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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