转房物业费怎么处理

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• 问业主拖欠物业费物业怎么处理
  

  业主拖欠物业费，物业公司要先进行催告，催告后仍不履行的可以向法院提起诉讼，如果有约定仲裁协议或仲裁条款的可以向仲裁机构申请仲裁。业主拖欠物业费属于违约行为，需要承担违约责任。

• 问转房后物业费怎么收取
  

  购买二手住宅时，如果发现原住宅主拖欠房地产费用，可以采取以下解决办法：1、支付房地产费用时，为了避免原住宅主拖欠房地产费用而发生纠纷，建议买方在交易前向卖方结算所有费用，交接前的所有费用由卖方承担，并将该条款写入合同，在支付房地产费用时可以留下一部分最后一笔款项，作为房地产交付保证金，直到买卖双方的房地产交接顺利完成为止，买方都可以把这笔款项交给卖方。如果卖方恶意拖欠房地产费，可以直接用房地产交付保证金支付房地产费用，大幅度降低买方承担房地产费用经济损失的风险。2、寻找中介人，如果房屋通过中介交易，可以先寻找中介人，让中介人追缴房地产费3、依法拒绝支付《房地产服务费管理办法》第15条的规定：房地产产产权转移时，业主或房地产使用者必须清算房地产服务费或房地产服务资金。因此，对于这部分费用，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应由原业主承担。房地产与新所有者之间形成了新的房地产服务合同关系，对于原所有者拖欠的房地产费，房地产公司应向原所有者追缴，新所有者不承担任何责任。因此，房地产公司现在没有向新业主追缴拖欠的房地产费。

• 问未交房的房子物业费怎么处理？
  

  根据我国相关法律的规定，主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因此，未交房的房子，物业服务费用由建设单位交纳。

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