已经还房贷的房子可以买吗?

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• 问已经还清贷款的房子可以卖吗？
  

  贷款的房子怎么卖 一、转按揭 把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。 转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。 二、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。 一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

• 问已经还贷的房子, 房产证可以更名吗
  

  抵押贷款还没有结束，夫妻之间的产权证书可以更名，但去抵押银行办理抵押变更手续。抵押变更程序的步骤如下： （一）持房产证、双方身份证到房屋登记中心申请房屋测绘； （二、持房产证、双方身份证、户口簿、测绘图到市行政服务中心缴纳相关税费； （三、双方可持上述材料到房屋登记中心申请房屋转让登记。

• 问已经贷款买房了还能贷款买房吗？
  

  已经贷款买房了还能贷款再买。 有了一套还是可以贷款买第二套房的，或者购买，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。

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