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房屋买卖合同的成立要求一方将房屋所有权转移给另一方,另一方支付价格的合同目标物为房地产,所有权转移必须办理登记手续的当事人必须具有书写证明能力,意味着自愿真实的房屋买卖合同内容必须合法,符合法律规定的形式。
关于买卖房屋的合同,一般在当地的房产局网站均有范本合同可以下载使用。如果需要自拟的话,应当具备以下内容: (1)买卖双方的名称、住所; (2)房屋坐落的地址、面积; (3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限; (4)房屋的规划使用性质; (5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况; (6)房屋买卖的价格、支付方式和期限; (7)房屋的交付和验收的日期、交付方式; (8)问题; (9)的处理; (10)物业管理费的结清责任; (11)违约责任及争议的解决方式; (12)当事人约定的其他事项。
对于房屋买卖合同如何写,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本,但在办理产权转移登记时,房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本,否则,不予办理备案、登记。但是,并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中,商品房买卖时,要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前,多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署,其中有的预约合同已经具备本约性质,相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求,买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同,经双方签字、盖章生效,并据此履行,在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。
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