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本着公平、公正、公开、透明的原则,本着所有拆迁户都能有一套称心如意的住房,按照拆迁协议顺序号,采取自主选房与抓阄选房相结合、层段搭配的原则,制定以下回迁楼分房方案:两个层段进行抓阄。两个层段任选一个中门(120㎡)户型。(3)1:1置换户按照回迁安置面积接近的户型选房。回迁安置一套或两套房的(80/90㎡),先抓阄确定层段,然后再在该层段内进行抓阄选房;回迁安置三套房的(80/90㎡),分别在三个层段进行抓阄选房。回迁安置面积大于300㎡的户,有两套界定为主户型的(120/130/140㎡),允许其自主选择一套,另外一套在其他层段选择中门户型,第三套在剩余层段进行抓阄选房。四、选房时不准两个协议捆绑、相加选房。五、置换后多余与亏欠面积按3000元/㎡计算找齐。六、选房方式:拆迁安置办按照拆迁协议顺序号提前两天电话通知拆迁户,拆迁户接到通知后按约定时间带上拆迁安置协议书及产权人身份证,按规划设计的实际楼座的位置来选择楼房,并签订楼房分配协议书。七、注意事项:1、选房过程有公正处全程监督、公正。2、拆迁户签订选楼协议后,任何人无权改动协议。3、拆迁户在接到通知后必须在通知约定的时间内,到分房安置办按序号进行选房,签订选楼协议,逾期不办者视为自动放弃本次选楼顺序机会。本户如想选房签订选楼协议,必须排在当天选房顺序后面依序办理。如果当天没有签订协议,等两天后重新给安排时间来选房签订协议。
1、符合设计规范; 2、每套房屋面积不低于45平方米; 3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准。 安置房一般不是一平方换一平方,一般都是按照1:1.1或者1:1.5的比例进行换算的,具体的是可以进行协商的。 其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
厂房拆迁补偿没有统一的标准,具体要根据工厂的规模大小,综合评估工厂的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面: 第一,厂房土地的补偿,厂房使用的国有土地且拥有使用权的,根据土地实际性质评估其价值,获得土地的补偿; 第二,工厂厂房的补偿,根据厂房的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额; 第三,停产停业损失的补偿,根据工厂的年产值和纳税情况确定工厂停产损失的补偿; 第四,工厂员工的安置补偿,因为拆迁产生的工厂员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用,应当获得补偿; 第五,工厂设备及物料损失和搬迁的补偿,针对设备折旧或者搬迁时产生的费用,以及其他物料搬迁的费用,都应当给予相应的补偿。 第六,搬迁奖励金,在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的奖励金。工厂拆迁通常涉及的土地、建筑物,设施设备和人员安置的内容比较多,情况也比较复杂,一定需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。
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