赠与房产不公证是否有效

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• 问同居赠与财产公证是否有效
  

  同居赠与财产不一定有效，如果男女同居期间，赠与财产，赠与财产的权利还没有转移、以结婚为目的支付的彩礼且具备彩礼返还的法定情形或者侵犯同居一方合法配偶的财产权益的，赠与财产无效；如果是普通恋爱期间赠与的财产，已经赠与了的，赠与有效。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

• 问赠与合同不经公证是否有效
  

  赠与合同的生效并不以为生效要件，并非一定要公证。根据我国民法典相关规定，合同双方意思表示真实并且一致，合同一旦经双方签字后，即发生法律效力。但赠与人和受赠人双方协商一致以公证为生效要件的，是意思自治的行为，法律不予禁止。但是赠予的是房屋，房屋作为不动产，在我国是必须经过公证才能进行过户，因此房屋赠与合同是特殊情形，转移时必须公证。动产的赠予比如黄金首饰等等的赠予，双方意思表示一致即可交付。但车辆的赠予也比较特殊，双方同意后将车辆交付受赠人使用，受赠一方仅仅是获得车辆的使用权，如受赠人想获得车辆的所有权，还需要到车辆的登记中心进行变更登记。

• 问房屋赠与协议不经过公证是否有效
  

  1、房屋赠与协议自成立时生效，公证与效力无关（除非你们在协议中约定生效条件为公证）。但未经公证的赠与合同，赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 2、依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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