有证是不是可以无效的土地转让合同

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• 问合同中的土地转让合同是否有效
  

  土地使用权转让合同，如果转让方具备土地使用权证，且合同内容符合法律规定的生效要件，那么一般具有法律效力。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

• 问“土地转让合同”可以用土地证吗？
  

  土地转让合同不能取代土地证书。土地转让合同是经当事人友好协商，符合平等自愿有偿诚实信用协议的原则，土地证书是当地人民政府颁发的证明持有人在一定面积土地使用权的书面文件，是确认持有人享有国有土地使用权的法律凭证，具有不同的法律效力。

• 问有关土地转让的合同是否有效
  

  土地转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。 土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。

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