承接未经查验物业给业主带来损失应由谁赔偿

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• 问物业改装失误业主损失谁来承担?
  

  物业给错钥匙业主装错房，对于损失，房地产公司与物业公司应当承担连带责任。实践中的案情可能会更加复杂，可以通过诉讼的方式解决。根据《民法典》第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

• 问物业给错钥匙业主装错房损失谁来承担
  

  物业给错钥匙业主装错房，对于损失，房地产公司与物业公司应当承担连带责任。实践中的案情可能会更加复杂，可以通过诉讼的方式解决。根据《民法典》第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

• 问物业承接查验费用的承担主体是谁
  

  根据我国《物业承接查验办法》第二十八条的规定，物业承接查验费用的承担，由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。 没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担。物业承接查验工作是为了使物业服务企业了解实际情况，以便根据实际情况提供更为专业的物业服务。 在进行物业承接查验之前，物业服务企业和建设单位应提前对查验费用达成一致的约定，避免因一方不承担查验费而引起不必要的纠纷。

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