物业改装失误业主损失谁来承担?

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• 问货物运输合同损失谁来承担
  

  我国法律对货损责任采取过错推定原则，即如果承运人无法举证“不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错”这三类免责情况的，便要承担赔偿责任。由此可见，当托运人或者收货人因货损向承运人主张索赔时，其只需要证明运输合同成立、货物交运以及货损发生的事实，而无须举证证明承运人的运输行为具有不当或者其他过错行为;只要承运人无法证明民法典该条规定的三类免责情形的存在，承运人就应当对货损承担赔偿责任。

• 问物业公司丢失物品，业主损失如何处理？
  

  我国《物业管理条例》第三十六条第二款规定“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”另外，你们有无报案称丢失物品，以及提交所丢失物品的购买发票，由于刑事案件尚未侦破，你们是否遭受损失及损失的准确数额均无法判定。 故，我认为，还有以下问题需待明确。第一，你们与物业公司之间的物业管理合同内容，是否涉及物业公司的管理责任以及范围。第二，你们物品损失额度。第三，公安机关案件侦破程度.

• 问合同解除如果装修物质有损失造成货物损失该谁承担
  

  承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持; (二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿; (三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任; (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

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