经济适用房抵押担保合同是否有效呢

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• 问经济适用房能抵押吗
  

  经济适用房可以抵押，但是必须要购房满满5年以才可以抵押。因为不满5年不能提供有关房产证明，没有房产证明在我国是不能办理抵押登记手续的。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

• 问用房产抵押担保是否必然有效
  

  用房产抵押，必须办理抵押登记手续，否则，抵押担保合同不有生效。我国法律规定，以房产作为抵押物的，由房产管理部门办理抵押登记，到房产管理部门办理抵押登记，必须要有当事人之间签订的担保合同、当事人的身份证明、房产证等。抵押人只把房产证交给你，这种为并不能使抵押合同生效。如果在此之后有第三人因合法民事行为取得该房产，你就很难行使你的抵押权了。

• 问可以抵押经济适用房吗？
  

  视情况而定，购买满5年即可进行抵押贷款，反之亦然。经济适用房也可以像商品房一样，申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用房，由于不允许进行上市交易，所以不能申请抵押贷款。反之，购买满五年以上的经济适用房，则具备申请贷款的资格。另外，需要特别强调的是，如果购房发票上的日期与房产证登记日期不一致，那么应以房产证的登记日期为起算点，确认何时满五年。举例来说，某购房人的购房发票是2009年1月开具的，而房产证登记日期是2009年12月，那么2014年12月这套经济适用房才算是满五年。

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