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法院拍卖房子的程序是怎么样的

2021-11-18
当被执行人不主动履行债务时,法院可以查封和拍卖被执行人的财产。法院拍卖财产有哪些程序?法院拍卖房屋的流程如下:1。到房管局查封被执行人的产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后,根据评估价值确定拍卖保留价格。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。拍卖成交成交的,法院应当作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。6、无人拍卖或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价格的基础上降价10-20%再委托拍卖公司拍卖。7、如果二次拍卖仍然失败,法院可以在此基础上降价拍卖。房屋拍卖最多可以拍卖三次。房产一旦成交,拍定人立即付款,即完成拍卖房产的所有权转移。买受人从拍卖行或者执行法院领取房地产权利转移证明后,取得房地产的所有权或者使用权。

相关法规

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条对拟拍卖的财产,人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估。

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