房地产开发和经营有什么区别

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• 问生产和经营有什么区别联系
  

  生产是指对某类产品的开采、加工、制作、包装。经营则包括生产在内，还包括运输、仓储、销售等。

• 问房产证原房主和开发商有什么区别
  

  房屋证购房者通过交易，获到的房屋合法所有权，能够依法的对所买房屋行使使用、占有、收益和处罚的权利的资料。即为《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房屋证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房屋证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记规则，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。土地证就是对个人获到的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》中限定，所买商品房应具有“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。无它，将会很难从根本上来维护自己的合法权益。但是，多数的购房者却从不关心，也未领到过。其实，土地证和房屋证是相同重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号能够去土地辖区土地管理局查看。通常在开发商获到《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有事项规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。房屋证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房屋证和土地证是房主拥有该房屋以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，无土地证，就意味着房主不具有对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，不能维护自己的合法权益。

• 问承包经营权和土地承包经营权有什么区别
  

  依据我国农村土地承包法的规定，侵犯土地承包经营权是有可能构成犯罪的，国家机关及其工作人员有利用职权干涉农村土地承包经营，情节严重的就有可能构成犯罪。 相关法律规定 《中华人民共和国农村土地承包法》 第六十五条国家机关及其工作人员有利用职权干涉农村土地承包经营，变更、解除承包经营合同，干涉承包经营当事人依法享有的生产经营自主权，强迫、阻碍承包经营当事人进行土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转等侵害土地承包经营权、土地经营权的行为，给承包经营当事人造成损失的，应当承担损害赔偿等责任情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员处分构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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