房产证原房主和开发商有什么区别-法师兄

房屋证购房者通过交易，获到的房屋合法所有权，能够依法的对所买房屋行使使用、占有、收益和处罚的权利的资料。即为《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房屋证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房屋证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记规则，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。土地证就是对个人获到的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》中限定，所买商品房应具有“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。无它，将会很难从根本上来维护自己的合法权益。但是，多数的购房者却从不关心，也未领到过。其实，土地证和房屋证是相同重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号能够去土地辖区土地管理局查看。通常在开发商获到《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有事项规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。房屋证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房屋证和土地证是房主拥有该房屋以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，无土地证，就意味着房主不具有对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，不能维护自己的合法权益。

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理论上区别不大，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法...

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根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地...

“房产证”是指房屋的产权证明文件，是该房屋的权属证明。有房产证，房屋就有了上市交易流通的权利。“房权证”是指在房产管理部门没有办理相关的登记的手续或登记手续不全，税费交纳不完整，或房改房等产权关系未明确届定，不具备上市交易流通的不动产。但房权证是保障使用人的正常使用权益的证明文件。房权证不可做抵押贷款，只表示有居住权利。

只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买这种房子，对买房人有利的是可以做到眼见为实，但买房人的眼光可要敏锐点，千万别心血来潮，买错了反悔就难了。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。

小产权房”：是指一些村集体组织或开发商，以新农村建设的名义，在土地性质为集体所有，或违法占用耕地建设，并公开向社会出售的那部分房屋。商品房：是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，另外，从法律角度来分析，可按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，种类包括新建商品房、二手房(存量房)等