业主大会决议有没有法律效力

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• 问业主大会所出的决议有效吗
  

  首先，业主大会的召开是合法有效的，即参与业主应当由专业面积三分之二以上、人数三分至二分之二以上的业主参加表决。 一般情况下，应经参与表决专有部分面积过半的业主和参与表决人数过半的业主同意。 （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规定； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 选择和解聘物业服务企业或其他管理人员； （五）建筑物及其附属设施的维护资金； 特殊事项，（六）筹集建筑物及其附属设施的维护资金； （七）重建建筑及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； 应当经参加表决的业主、专有部分四分之三以上的业主和参加表决人数四分之三以上的业主同意，必须经物业管理区域内所有业主持有的投票权超过三分之二通过。

• 问业主公约有没有法律效力
  

  《业主公约》是由业主签订的公共契约，具有较强的约束力。根据《物业管理条例》第11、12条之规定：“制订和修改业主公约”的权力由业主大会行使、“业主大会作出制定和修改业主公约的决定必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过”、“业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力”，第7条又规定“业主在物业管理活动中，遵守业主公约等”。由此可见，遵守《业主公约》的规定是业主很重要的一项义务，作为单个的业主，哪怕认为《业主公约》里的某些规定并不合理，也必须遵守。如果你想将其修改，也必须等到业主大会召开的时候，由业主大会表决来进行。在此条被修改之前，如果违反将承担相应的责任。

• 问没参加业主大会会议决定对其他业也也有效
  

  没参加业主大会，会议决定对其他业也也有效有效。业主大会决议生效采取少数服从多数的原则，只要大会是在持1/2以上投票权的业主参加，一般决定经与会业主所持投票权的1/2以上通过；特别决议经物业小区内全体业主所持投票权的2/3以上通过的情况下，作出的决定对全体业主均具有约束力。

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