二手房怎么做按揭？

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• 问二手房按揭怎么算
  

  当涉及抵押或转抵押时，需要支付抵押公司、评估公司、银行等相关机构的服务费。抵押费主要包括：1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；2、房屋评估费：评估价×0．5％，由评估公司收取。若无需出具评估报告，则只收取300元的初评费；3、抵押代理费：抵押公司直接收到的服务费，标准为贷款金额×（1％～1、5）；不同抵押公司执行的标准有差异，比较常见的是贷款金额的1％或1、％；4、贷款保险费：贷款金额×1、2×0．1％×贷款年限，保险公司收取，二手房抵押贷款最高年限为20年；5、贷款合同公证费：每件300元；6、转抵押合同协议公证费：每件300元；7、交易委托公证费：每件200元；8、银行公积金代理费：每件500元，由相应银行收取；9、其他权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；10．贷款印花税：贷款金额×0．05％，由银行收取。

• 问二手房按揭
  

  二手房按揭方法：1.通过二手房中介卖方和买方签订房屋买卖合同2.担保公司到银行面签，由买方签订银行贷款合同，卖方配合买方办理按揭抵押贷款。3评估公司对房产价值进行评估4.担保公司拿回评估报告报送银行审批5.交易所产权交易过户并出买方新证6.买方产权人到交易所办理抵押登记7.收取抵押完结手续交回银行放款。

• 问二手房可以做按揭贷款吗
  

  买二手房可以抵押。二手房抵押首先要签订房屋买卖合同，确定抵押服务公司和贷款计划，然后准备贷款材料，审核贷款资质，签订贷款协议，办理房屋转让和抵押手续，等待银行贷款。

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