法院拍卖的住房怎么过户给其他被执行人，法院拍卖房屋的手续有哪些

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• 问法院拍卖房屋怎么办理过户手续
  

  《房屋登记办法》： 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

• 问法院拍卖房屋过户手续怎么办理
  

  依法取得拍卖的房屋后，法院会出具裁定书，裁定书载明该房屋归谁所有，然后通过拍卖取得的所有权人带着裁定书本等材料到房管局办理过户手续、缴纳相应税费即可。法院拍卖房子的流程如下： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。

• 问法院拍卖后的房产过户手续
  

  你们的情况主要是考虑法院拍卖后的房产过户手续这个问题。 法院拍卖房产过户手续需要提交的材料 1·法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。 2·法院提供的民事裁定书。 3·法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。 4·拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。 5·拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。 6·购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。 7·需要注意的事项有：个人拍卖所得的房屋需要另外提交的材料有，身份证件·婚姻实际状况的证明·流动人口的婚姻状况证明和生育方面的证明；单位拍卖所得的房屋需要提交的其他材料有，单位的工商营业执照或是组织机构代码证，需要加盖公章，单位代理人的身份证件。 法院拍卖房产过户手续费用 1·过户手续办理的过程中需要缴纳税费，法院拍卖的房产于正常的二手房交易过户费用是相差无几的，税费的主要费用有：营业税，拍卖房屋出成交价的5．5％；个人所得税，拍卖房屋成交价的1％或是差值额的20％收取；土地税，房屋拍卖价值减去房屋购入价值差额的30％至60％收取；土地转让费，拍卖房屋成交价的1％；房屋交易费用，拍卖房屋成交价的0．5％或是拍卖房屋建筑面积乘以6原每平米的单价；登记费是80元；契税是房屋拍卖价值的1．5％至3％，超出指导价的收取3％的比例金额；需要办理贷款的还需要缴纳担保费，以公积金贷款的交2％的担保费，普通的贷款方式交600元担保费；评估费用是房屋拍卖成交价的0．5％；拍卖费用是房屋拍卖价值的3％． 2·营业税·个人所得税·拍卖费用一般在起拍价的时候就加入到里面的费用去了，所以不显示，其他的费用与一般二手房过户费用的缴纳对象是一样的分配方式。个别税费同样享有五年以上的政策。 除了提交的材料与一般二手房交易手续有区别，费用上基本都是一样的。

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