工抵房与商品房的区别是什么，在交入住费上有区别吗？-法师兄

工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

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权属商品房是指房屋权限为商品房的房屋。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地是40年产权，住宅...

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普通商品房原是指房地产开发经营企业，经过批准用于市场出售而建造的房屋称为普通商品房。普通商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销普通商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过当地的政府计划主管部门审批。建成后用于在中国境内范围（目前不包括香港和澳门区和台湾）出售的住宅、商业用房和其他建筑物。外销普通商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，上报当地政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。以上就是由ask.com小编整理收集的关于深圳福利房如何才能申请的信息，由上可知，广大朋友要是想在深圳申请福利房的话，应当按照上述规定同时具备以上条件。如果您还有其他问题的，欢迎咨询ask.com的律师，他们会给您专业的建议。

工作住宅和商社的种类不同，工作住宅是指工程住宅的实体，也就是说将工作住宅换算成货币后交给工程建筑者的住宅。工人买房，交税，入住时和商社没有区别。开发人员在建设工程结束后，必须向施工人员全额支付工程费用，但由于某种原因开发人员可能无法立即向施工人员支付这笔费用，但为了双方的利益，如果双方协商同意，开发人员将部分房屋代替工程费用交给施工人员，这些房屋是工程费用住宅。抵押房是可以购买的，但是在购买的时候要注意相应的解押条件，否则可能会导致房产纠纷导致无法顺利获得房权。明确签订购房合同的对象。工程抵押室由开发人员抵押给债权公司，但房屋产权仍属于开发人员。因此，购买者购买工程抵押订购买合同，与债权公司签订的购买合同无效。明确问题的负责人。既然合同是和开发者签的，权利义务当然由开发者承担。施工企业不是商社销售合同的一方，合同没有约束力。因此，购房者在签订合同时应谨慎。另外，购房者在签订合同时，应将与施工企业约定的价格写入合同中，发票应由开发人员发行。

商住房与住宅房的区别：商住房产权一般为40年，住宅房产权为70年；商住房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商住房难落户，住宅房较易落户；商住房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。