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工抵房和商品房有什么区别？

2021-10-11 1,543人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,247

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专业分析
工抵房与商品房的区别我们从概念入手去理解：①工程抵款房是把房屋折算为货币后交给工程建筑方的房屋，其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。②实践当中，虽然规定房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三条规定：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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