新房需不需要交营业税？-法师兄

营业税的计算方法如下： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。新房是不需要的，二手房一般满五年就免营业税，更何况新房呢。

答

这要看你新买商品房面积是多少，是否是首套房，根据不同面积及是否是首套，相对应的契税分别为总价的1%或1.5%或3%，如果不是首套的话，家庭人...

答

办理房产证满2年后，才可以享受免征营业税的优惠待遇。如果契税交的比较早，以契税缴纳满2年为准。...

根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定单位或者个人将房地产或者土地使用权无偿赠送给其他单位或者个人，视为应税行为，应当缴纳营业税。也就是说，从2009年1月1日起，个人将房地产或土地使用权无偿赠与他人的行为需要缴纳营业税。营业税是对在中国提供应税服务、转让无形资产或销售房地产的单位和个人征收的一种税收。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

基准税率3%，优惠税率1.5%和1%。（5）测绘费:1.36元/平米转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺：税率5.55%，由买方缴纳。二手房若是正常过户的话；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/。（6）二手房交易手续费总额，由卖方缴纳;平米（7）登记费：工本费80元，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税。（4）契税、写字间或厂房等，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年

赠与他人房屋需要缴纳营业税。根据《中华人民共和国财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条的通知》第一条买不足2年的住房出售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房出售的，按照其销售收入减去购买价格后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房出售的，免征营业税。《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。