购房者可以退房的理由是什么

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• 问购房者可以退房的情形是什么
  

  出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。

• 问后什么情况购房者有理由退房？
  

  退房的情况是：1、擅自改变规划设计。通常，当买方与开发商签订购买合同时，会同意开发商必须经业主同意，否则未经买方同意改变规划设计，影响房屋结构、房屋类型、方向、面积等，买方有权退房，开发商承担违约责任．开发商五证不全．房屋产权证不能正常办理或延迟办理．延期交付通知后仍不交付。由于许多开发商资金短缺，延期交付时有发生。通常，开发商会在购房合同中为延期交付设定一定的延期期。如果买方在合理期限内未能履行，买方可以要求终止合同，但双方另有约定的除外．房屋面积误差超过3％。在房屋正式交付或产权证明后，买方可以通过测绘部门实际测量房屋面积。根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比超过3％当时，买方有权选择退房，并要求开发商在提出退房之日起30天内将已付房价退还给买方，并支付已付房价利息．影响使用的质量问题．房屋抵押或一房二卖。

• 问买房后什么情况购房者有理由退房
  

  1、擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。 2、开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

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