买无证房需要注意哪些

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• 问买无证房需要注意什么？
  

  有没有房产证，直接决定了房产交易是否安全。有些房产没有房产证，即使是做公证，风险依旧存在，而且公证只能起到证明该交易存在的作用。遇到拆迁时你得不到任何赔偿。新的《公证法》颁发之后，公证处对于没有产权证的房产一般都不予以公证，尤其是房产买卖公证，因为房屋没有产权证的话，交易行为本身就是无效的。无证房产能否交易，或者怎样才能把风险降到最低，关键要看房产证因为什么原因没有发放，有些依旧可以安全交易，有些最好不要买。

• 问买无证房需要注意什么
  

  建议不要购买。买受人入住后不能取得房地产权证的，其购买的房屋权仍处于不确定状态，买受人将不能取得以下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、租赁等活动，即使签订了相关合同，也是无效合同，不受法律保护。2、房屋拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等其他权利，买受人无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。4、因项目非法开发不能办理房产证的，买受人购买的房屋有强制拆除或拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，未办理转让的房地产仍属于开发商财产，可由开发商债权人依法强制执行；6、土地使用权期届满后不能申请继续使用土地。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律证明。房屋所有权证明和房屋所有权证明是我国现行的房屋所有权证明的法律证明。

• 问买二手无证房需要注意些什么
  

  根据法律规定，无证房是禁止转让的。因此，买二手无证房要注意的就是，应当要求对方办理产权证。

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