司法拍卖房产如何查

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• 问房产拍卖过程中，如何审查拍卖价格，拍卖房产的实施
  

  1、拍卖标的房地产是否有重复查封。 2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。 4、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。 5、有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。 6、分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。 7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。8、建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。

• 问法院查封厂房如何拍卖
  

  法院查封不动产的拍卖程序： 1、法院应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督。拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖机构的，人民法院应当准许。 2、对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。 3、评估报告，法院应该5日发当事人及利害关系人，如果有异议，可以收到报告十日内以书面形式向人民法院提出。 4、拍卖公告，卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。 5、不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 具体法院查封厂房拍卖流程规定可以参考《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

• 问预查封房产法院拍卖是如何的呢？
  

  按照民事诉讼法司法解释第四百八十七条规定：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内。

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